年末までの成約を目標にしています！！
平成29年10月期募集の収益マンション5件も3件の売買が無事に終わりましたが、まだ2件の売買が完了しておりません。
「ホームページへの詳細の掲載NG」
やはり詳細が広告出来ない案件は販売力が下がってしまいます。
「公にすると収益がバレるんじゃないか」
「親族からお金を無心された」
「物件を人知れず処分したい」
師走の風も厳しく感じる世知辛いご時世です・・・
年内の成約であれば、引渡しや決済は年越しでも問題ありませんし、
ローン特約、デューデリジェンスの相談も承ります。
未成約の2件は
・ローン残高が高く、金額の弾力性が弱い
・銀行評価とローン残高の比率が悪く、融資条件がなかなか合わない
これが一番の原因です。
利回りが確保出来ていても、耐年係数の問題で融資条件に制限が掛かってしまっていたり、
実際の流通価格より高いローン残高では抵当権抹消の障害になってしまっている現状があります。
現売主（オーナー）様の承諾や入居者様の承諾が取れれば、内見に関しても柔軟に対応出来ますし、
現状、収益の上がらない物件との交換購入や、ご所有の収益物件との共同担保手続き等のご相談も
お受け致しますので、ご興味がございましたら担当スタッフまでお気軽にお問合せ下さい。
宜しくお願いします！！
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